天津贝壳资讯 |关于购房资质你真的了解嘛？这篇超全建议收藏
上周我们带大家一起去了解了津籍、非津籍在天津能买几套住房（点击可查看），收获了一波大大的关注，看来大家对于买卖资格还是非常关注的，那么有一些可能又有疑问了，我在外地买过房，在天津还能买吗？算首套还是二套？男女朋友一起买房，该怎么算套数呢？别急，今天我们就来一起聊聊，关于购房资质的那些事儿。
一、首套、二套界定的标准是什么 ？
（1）首套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，无住房。
（2）二套：指个人购买房屋时，以家庭为单位，仅有一套住房，此次购房为购买第二套住房。
注：界定上述首套、二套时，非居住性质的房屋、公产、企业产及外地的房屋均不计算在内。
二、客户购房时是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核？
按两个家庭审核。
三、客户外地有住房的情况下，是否影响其在天津的购房资质？
按现行政策，客户在外地有房，暂不影响其在津的购房资质；但客户外地的房屋为贷款购买时，会影响在津贷款资质的审核。
四、进行资质审核时，关于申请人的户口本与身份证地址有什么要求？
（1）农/非农居民户口：户口所在地地址与身份证地址，同省同市即可。
（2）天津单位集体户口：户口所在地地址与身份证地址都必须为天津户籍，且地址一致。
（3）其他情形：人户分离，应按户口所在地地址进行资质审核，申请人重新办理身份证；户口所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）。
注：以上根据各区域具体要求而定。
五、资质审核通过后申请人婚姻状态发生变化时如何处理？
需要重新审核购房资质，其注意事项如下
【已婚—离异】同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房 人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核。
【单身—已婚】需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家 庭当中进行审核。
【已婚—丧偶】申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶，并需要重新审核购房资质。
六、其他注意事项
（1）继承的房产将计入房产套数，继承人在购买新的房地产时受限购政策的影响。
（2）继承人在接受继承房地产后，办理户口迁入要符合天津市户籍迁入政策。
（3）房屋继承、房屋赠与、法院判决、夫妻更名、离婚财产分割、购买法拍房等均不需要进行资质审核，也不需要受让方具备购房资质。
