昨日晚间，关于万科新设立西北区域事业集团的消息已经在圈内传开。而今天上午举行的万科2020中期业绩会上，这一消息迎来了官宣。
01
新设【西北区域】
在此之前，万科有四大区域：北方区域、南方区域、上海区域、中西部区域。
其中，中西部区域覆盖成都、武汉、重庆、西安、昆明、贵阳、乌鲁木齐、郑州、兰州、银川、西宁等城市，区域总部设在成都。
2020年上半年，万科南方区域、上海区域、北方区域、中西部区域的销售额分别占比15.3%、41.3%、22.3%、19.9%。
而这一次，万科新设立的西北区域事业集团，实际上是从中西部区域分拆出来的。据悉，这是万科历史上第一次分拆区域。此前，万科长期四大区域的格局已维持十年以上。
万科管理层表示，万科新成立的西北区域事业集团，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地。
据了解，万科西北区域集团“区首”由万科西安公司总经理郭继勋就地升任，他既是西北区域“区首”，同时兼任西安公司总经理。
对于万科新成立西北区域事业集团的问题，万科执行副总裁、首席运营官王海武今天在半年业绩会上表示：西北五省接近祖国1/3的面积，管理半径还是很大的，过去万科在西北地区也进行了组织架构和设计上的一些探索。比如成立的西北招采中心，以及省市业务之间的互通和互助。所以，这次成立西北区域事业集团，也是万科对过去探索和实践的进一步发展，目的就是在内循环、一带一路背景下，在其中的重要支点城市，万科更好深耕和发展我们的业务。
王海武表示，目前，万科的五大BG管理半径，都是在高铁3小时，飞机1.5小时的半径内，符合当下区域管理的要求，目前万科没有再进行新的拆分计划了。
02
西安挑大梁
除了万科西安总经理郭继勋就地升任西北“区首”之外，万科西北区本部也将设在西安。
而从目前万科西北区域事业集团所覆盖的城市来看，西安的业绩将占大头。
万科是2008年进入西安的，已经扎根西安这座城市12年时间。当年万科进入西安的第一个项目是南二环边的万科·新地城，总建面只有11万方。
2010年之后，万科开始在西安发力。截至目前，项目已经覆盖了高新、曲江、长安、航天、浐灞、经开、城北、城西、沣东、沣西、秦汉等区域，基本上覆盖了西安各区域。
2014年，万科首次坐上当年度西安房企销售额NO.1的宝座，然后一直到2019年，这些年西安的NO.1一直是万科。
从这12年时间万科在西安的表现来看，有以下几个特点：
第一，重点在刚需、刚改产品布局，高端项目比较少。万科的项目，是让更多的人买得起，因此我们可以看到万科在西安几乎没有开发豪宅项目，万科在西安的“2万+”高端项目，也仅有高新的万科·翡翠国宾大平层，以及万科·悦湾的纯复式跃层洋房。
第二，在西安周边城市，万科仅进入到了咸阳、渭南。这两年，碧桂园、阳光城、新城控股、绿地等开发商先后以西安为中心进入到西安周边的宝鸡、铜川、咸阳、渭南、汉中、榆林、安康等三四线城市以及县级城市开发项目，而扎根西安12年的万科，除了西安、西咸新区之外，目前在陕西所进入的其他城市，仅在咸阳开发了万科·金域华府，在渭南开发万科城，以及与地建在富平开发的万科地建滨河四季。
第三，万科很少在公开拍卖市场拿地。在我印象中，万科在西安土地公开拍卖市场拿地非常少，2011年的时候万科曾经通过公开拍卖以433万元/亩在长安区拿地，2018年4月万科通过公开拍卖拿下沣西新城多宗土地，2019年8月万科通过公开拍卖在秦汉新城兰池四路板块拿地……这是这十几年时间万科仅有的几次以溢价形式在大西安范围拿地。这两年，万科在西安的项目拓展更多的是通过收购、合作开发的形式，典型项目如万科翡翠国宾、中国铁建万科翡翠国际、万科理想城、万科翡翠天誉、咸阳万科金域华府，等等。
第四，万科在西安稳健中增长。在过去这么多年时间，每年的西安房企排行榜上表现比较稳健的，只有万科、金辉、绿地等几家房企，几乎看不到万科的大起大落，在西安保持比较稳健的增长，不仅是西安第一家年销售额破百亿的房企，也是第一家超200亿的房企。
除了以上几点之外，万科在西安目前的布局除了传统地产开发之外，实际上还包括长租公寓、商业、物流、教育等。
还有一点，那就是这十几年时间，万科为西安地产行业输出了很多人才。目前，多家中国top50房企在西安的总经理、营销总等管理层，都曾有过西安万科的履历。可以说，万科可以称得上西安地产行业的“黄埔军校”。
03
大牌房企西北总部纷纷设在西安
除了此次将西北事业集团本部设在西安的万科之外，实际上在此之前已经有多家房企将其西北总部设在西安，例如：绿地、旭辉、蓝光……
保利则在沣东建设西北总部，电建地产在港务区建设西北区域总部，苏宁置业在高新软件新城建设西北区域总部。
而金地集团，则是少有的将西部总部设在西安的大牌地产企业；中国铁建地产则将其华中区域公司设在西安。
至于其他大牌地产公司，恒大则在西安搞了一个丝路总部，融创西安则属于华北区域集团，碧桂园陕西区域则分拆出了一个渭北区域，新城控股则成立的是豫陕区域公司，当代置业则将陕西与四川划分到一个区域川陕片区……
全国性大牌房企，一般会先成立西安公司，西安公司往往会划分到西部区域、西南区域公司，随着其在西安的发展壮大，开始以西安为中心进入到银川、兰州、西宁等城市，版图不断扩大，然后西安公司会升级为西北区域公司，这是自然而然的。
此次横空出世的万科西北区域事业集团，目前在万科五大区域中销售规模是最弱的，与其他四大区域相比差距不是一点。这对于万科西北来说，既是机遇也是挑战。正因为目前较弱，才意味着有更大的增长空间；而挑战，万科西北要面临的绿地、恒大等同样正在重仓西北区域的友商直面PK！
