什么原因让海南三亚的房产分销公司及大量销售人员纷纷停业失业？
2022-05-23 15:22 来源: 汤帅说房
原标题：什么原因让海南三亚的房产分销公司及大量销售人员纷纷停业失业？
今天和大家分享一下这两三个月来海南三亚房产界的一些奇怪现象。就如标题所说的，这两三个月海南三亚的很多房产分销公司及大量的房产销售人员纷纷停业、失业。现在市面上很多的小公司都是之前的公司停业后，失业的房产分销人员注册的。剩余一些大公司现在也采取了“上一休一”的办公模式。但在这种严峻的背景下，三亚的房价却依旧坚挺如初，甚至不少楼盘的价格还上调了，这是为何呢？
今天我们就通过这篇文章来一起探索一下三亚楼市这奇怪的现象，看看这个现象对正在考察三亚房产的您是否有一定的参考作用。内容纯属本人亲自了解过后才发表的，如有不同异议的欢迎大家在评论区一起交流、探讨。
今年的冬季一过，就我本人认识的很多三亚的房产分销公司已经开始陆陆续续地宣布停业了，而这些公司的销售人员也纷纷的进入了待业状态。有人转行、有人注册个公司单干，在这几个月里，这种事情层出不穷。不单是分销公司停业，就连很多开发商的现场销售也大量地被淘汰，就我自己认识的所有房产销售人员里，待业比例高达60%至70%之间。当然，很多购房者估计看不到这个现象，因为只要需要时找到之前认识的销售了解情况，他们总是还在热情回答你所咨询的房产问题。给你的感觉是他们还一直在岗，其实不然，在失业后，很多的房产销售就成了我们业内所说的“自由经纪人了”，这也是购房者看不到根本的原因。
那造成大量分销公司停业、大量房产销售人员失业、入不敷出的原因是什么呢？是因为市场不好？包括我本人在内的业内人士都觉得这个话题特别的矛盾，你说市场不好，但售楼处的去化量还是不算差的。但要说不是市场原因，房产分销公司大部分确实是在停业或“上一休一”的状态，大量的房产销售人员也确实是在待业状态。而且在这情况下三亚的不少楼盘不但没有降价，反而还有不少项目上调了售价。这是不是很奇怪的一个现象呢？
其实如果一直在持续关注三亚楼市的朋友就应该会比较清楚售楼处的情况，这所有出现上述的现象，有以下几点因素：自从2020年的6月1日《海南自由贸易港总体建设方案》正式落地后，由于三亚从2018年开始就已经收紧了土地的供应政策，所以在经过这几年的消化后，很多项目已经清盘售罄、而剩余的项目所剩房源也都不多。在旧项目售罄，新增项目又寥寥无几的情况下，那些清盘的现场销售自然也就失业了。而目前在售的项目由于货量都不多，在用人方面自然也就更加苛刻了，只要不达标一律劝退。这就是甲方销售大量待业的原因。
而房产分销公司的停业及业务员的失业根本原因在于市场过于透明加僧多肉丝（房源太少、从业人员过多）而造成的。由于市场透明的原因，很多公司在相互竞争的同时面临着利润骤降的情况下自然而然也就选择停业或缩小规模了。
从上述内容中大家可以看出来，三亚的这种现象并非是因为去化量的问题而导致的。最根本的原因在于僧多肉少和行业过度内卷而造成的！这种现象随着时间的推移，如果依旧保持原有的土地供应政策，那三亚的房产销售还会继续面临更加严峻的生存问题。而作为房地产开发商，由于清楚地知道土地供应的政策及现存的商品房用地使用量，他们就更不可能会下调房价了。
现在不仅是三亚，甚至是岛内比较热门的开发商都巴不得预售证下得慢些，这样也就不用涉及到捂盘的违规操作了。只要这些开发商挺到2024年的封关之际，毫无疑问，房价势必还会受到政策的影响而被再次拉升！这也是为什么现在很多开发商在面临暴雷的时候也不愿意出售海南的项目，甚至早些时候的恒大，在最危难的关头，全国各地的项目都进行打折促销！唯独海南的项目不降反升！
以上就是目前海南三亚为何会出现大量房产分销公司停业，房产销售人员大量待业、失业的情况下，房价依旧坚挺甚至上涨的原因，如有不同见解，欢迎大家评论区一起探讨，关注汤帅，为您分享更多海南房产干货！
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